¿Qué Gastos Debes Tener en Cuenta al Comprar una Vivienda en Nerja?
Comprar una propiedad es una decisión emocionante, especialmente en un lugar tan especial como Nerja. Ya sea que busques una residencia habitual, una segunda vivienda o una inversión, es importante que conozcas todos los gastos al comprar una vivienda en Nerja para evitar sorpresas y planificar tu presupuesto correctamente.
En este artículo te explicamos los principales costes asociados a la compra de un inmueble en esta zona de la Costa del Sol, tanto si eres residente como no residente.
Principales Gastos al Comprar una Vivienda en Nerja
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto se aplica si compras una vivienda de segunda mano. En Andalucía, el tipo general es del 7 % sobre el precio de compraventa.
Ejemplo: si compras una vivienda por 250.000 €, pagarás 17.500 € de ITP.
2. IVA y AJD para viviendas nuevas
Si la vivienda es de nueva construcción, pagarás un 10 % de IVA y un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este es el caso si compras a un promotor o empresa.
3. Gastos de notaría
Los honorarios notariales están regulados por ley y dependen del precio de la propiedad. Para una vivienda media, pueden oscilar entre 600 y 1.200 €. El notario redacta y formaliza la escritura de compraventa.
4. Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. El coste suele estar entre 400 y 800 €, también en función del precio del inmueble.
5. Gastos de gestoría (opcional pero recomendable)
Una gestoría puede ayudarte a tramitar impuestos y registro. Aunque no es obligatorio, sí es muy recomendable, especialmente si no vives en España. El precio medio ronda los 300 a 500 €.
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6. Tasación (si pides hipoteca)
En caso de necesitar financiación, el banco solicitará una tasación oficial. Su precio suele situarse entre 300 y 600 €.
7. Comisión bancaria o gastos de hipoteca
Si contratas una hipoteca, podrías tener que asumir algunos gastos adicionales (como la comisión de apertura). Infórmate bien con tu entidad. Desde 2019, algunos costes los asume el banco por ley.
¿Cuánto Dinero Necesito Además del Precio de la Vivienda?
Una estimación realista es calcular entre un 10 y un 13 % adicional sobre el precio de compraventa. Así, si compras una propiedad de 200.000 €, deberías prever entre 20.000 y 26.000 € adicionales para cubrir todos los gastos.
¿Qué Debes Tener en Cuenta Como Comprador Extranjero?
Nerja es un destino popular entre compradores internacionales. Si no resides en España, además de los gastos anteriores:
Necesitarás obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Es recomendable abrir una cuenta bancaria española.
Puedes necesitar un representante fiscal o abogado.
Confía en SM Nerja para Acompañarte en el Proceso
En SM Servicios Inmobiliarios
te acompañamos durante todo el proceso de compra, explicándote cada paso y ayudándote a calcular todos los costes desde el principio. Nos aseguramos de que la experiencia sea segura, clara y sin sorpresas.
Ya seas residente, extranjero o inversor, nuestro equipo local conoce el mercado y los trámites a la perfección.
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Conclusión: Comprar con Información es Comprar con Seguridad
Conocer de antemano todos los gastos al comprar una vivienda en Nerja te ayudará a tomar decisiones con tranquilidad y evitar imprevistos. Desde los impuestos hasta los costes de notaría, cada euro cuenta en el presupuesto global.
En SM Nerja, estamos para ayudarte a hacer esa compra de forma informada, segura y acompañada.
